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売却の相談は「はまゆう工房」へ!!

こんなお悩みありませんか?

悩み
  • 売却を考えているけど、すぐに買主が見つからない。
  • 両親の家を建て替えようとしたら、道幅が足らず、建て替えができないと言われた。
  • 家を売ろうと不動産会社に相談したら、再建築不可物件だから売却できないと言われた。
  • ローンを支払えなくて、所有している不動産が競売になってしまう。

売却出来なくてお困りな方へ

その物件、はまゆう工房が買い取ります!
千葉、静岡(一部地域を除く)をメインに物件買い取りいたします。

売却を御急ぎの方、即現金にて買取いたします。

車が入らない、接道していない再建築不可物件、金融物件、競売物件等でお困りの方はご連絡ください。

再建築不可とは?

再建築不可とは、その名の通り、建物を取り壊して建て替えが出来ない土地や建物の事を言います。
なぜ、再建築が出来ないのかと言うと、建築基準法第42条にその土地が抵触しているからです。
更地にしてしまった後は、文字通り再建築することができません。
再建築不可の原因として、もっとも多いのは下記2点です。

再建築不可だと…

●売りたくてもなかなか売れない
建て替えのできない住宅を買う人は少ないため、なかなか売れず、売れたとしても相場より安い価格でしか売れないのが現状です。
 
●倒壊した時に建て替えできない
地震や火災などで住宅が倒壊しても法律上、建て替えることができません。また、許可なく建替えれば違法建築となります。
 
●ローンが借りにくい
売りにくい土地と建物なので担保価値が低く、低価格でも住宅ローンが組みにくいのです。
そのためローンを組むことができず現金で買えるような方にしか売ることができない場合があります。
リフォームする場合などもローンが組めない事がほとんどです。 
 
●固定資産税がかかる
資産価値が低いのに、固定資産税は毎年かかってきます。
 
●手間と時間がかかる
近隣住民の了解を得たり、役所への相談や申請で何度も役所へ行ったりと非常に時間が掛かります。
また時間をかけても許可がおりない事もあります。

はまゆう工房ならできます!

家
・物件のリフォーム・リノベーションをして、入居者を決めてからの利回り物件として販売もします

再建築不可物件を買い取ります!

傾斜地、がけ地でも買い取ります。

ローンが支払えず、競売に係りそうな物件を抵当権をはずし買い取ります。

・買い取った物件をリフォーム・リノベーションし、資産価値を高めます!

・資産運用のアドバイスをいたします!


不動産投資及び賃貸物件の取得を希望するオーナー様向けの当社のサポート業務です!!
お忙しいオーナー様の為に売買契約の締結、残代金の支払い、引渡、登記業務、賃借人の募集、賃貸契約の締結、賃料の集金、物件の管理など、総合的に当社が代行して行います!!
株式会社はまゆう工房
千葉県千葉市緑区あすみが丘東
一丁目32番4号
TEL:043-308-9980
営業時間:10時〜17時
(定休日火・水・他不定休)

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