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売却出来なくてお困りな方へ

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千葉、静岡（一部地域を除く）をメインに物件買い取りいたします。

売却を御急ぎの方、即現金にて買取いたします。

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再建築不可とは？

再建築不可とは、その名の通り、建物を取り壊して建て替えが出来ない土地や建物の事を言います。
なぜ、再建築が出来ないのかと言うと、建築基準法第42条にその土地が抵触しているからです。
更地にしてしまった後は、文字通り再建築することができません。
再建築不可の原因として、もっとも多いのは下記2点です。

再建築不可だと…

●売りたくてもなかなか売れない

建て替えのできない住宅を買う人は少ないため、なかなか売れず、売れたとしても相場より安い価格でしか売れないのが現状です。
 

●倒壊した時に建て替えできない

地震や火災などで住宅が倒壊しても法律上、建て替えることができません。また、許可なく建替えれば違法建築となります。
 

●ローンが借りにくい

売りにくい土地と建物なので担保価値が低く、低価格でも住宅ローンが組みにくいのです。
そのためローンを組むことができず現金で買えるような方にしか売ることができない場合があります。
リフォームする場合などもローンが組めない事がほとんどです。　
 

●固定資産税がかかる

資産価値が低いのに、固定資産税は毎年かかってきます。
 

●手間と時間がかかる

近隣住民の了解を得たり、役所への相談や申請で何度も役所へ行ったりと非常に時間が掛かります。
また時間をかけても許可がおりない事もあります。